36228套，2.5万/㎡！2021年住宅成交数据出炉！

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新年伊始，宣告着2021年已经成为过去。

2021年，珠海楼市量价维稳，成交总量仍维持高位，全年走势先起后伏。

据中原地产监控全市193个项目数据统计，2021年全市成交住宅36228套，同比微降1.78%，从月度成交走势上看，上半年住宅成交23993套，同比大幅增长97.49%，下半年住宅成交12235套，同比下挫50.54%

2021年全市成交均价25475.91元/㎡，同比微升6.99%，全年均价走势大致持稳，年末两月在年关业绩冲刺下，价格小幅下跌企稳。

横琴成交住宅1605套

均价49055.57元/㎡

在琴澳深度合作区利好发酵下，横琴市场保持较高热度，但因其住宅长期供不应求，导致成交受限，2021年成交住宅1605套，同比减少21.55%。

2021年横琴均价49055.57元/㎡，同比上升5.32%；从月度走势看，横琴房价受成交结构影响，全年走势较2020年更显波动，年末略有回调。

唐家成交住宅5494套

均价30988.89元/㎡

唐家楼市“先冷后热”特质最为显著，上半年市场交投情绪高涨，量价齐升，下半年市场遇冷，区域成交逐月递减，2021年成交住宅5494套，同比减少27.23%。

2021年唐家均价30988.89元/㎡，同比增长15.00%；从月度走势看，1-7月房价总体呈稳步增长趋势，下半年除个别月份价格结构性上涨外，其余月份大致呈回调企稳之态。

新香洲成交住宅910套

均价41621.44元/㎡

新香洲楼市表现量缩价升，区域在售盘源量较少，成交处于较低水平，2021年成交住宅910套，同比减少36.19%。

2021年新香洲均价41621.44元/㎡，同比上升10.96%；从月度走势看，因成交基数偏低，区域房价波动幅度较大，近两月下跌企稳。

老香洲成交住宅304套

均价34468.46元/㎡

老香洲楼市表现量跌价平，销量连续两年下滑，在售项目大多处于尾盘滞销状态，成交难以撬动，2021年成交住宅304套，同比减少19.79%。

2021年老香洲均价34468.46元/㎡，同比微增1.03%；从月度走势看，因区域市场活跃度较低，价格走势稳定，尤其下半年几近横盘。

吉大成交住宅405套

均价43685.6元/㎡

吉大楼市表现量价齐升，流量热盘积极加推点燃市场热情，总销量实现跨越式增长，2021年成交住宅405套，同比增长127.53%。

2021年吉大均价43685.60元/㎡，同比上浮8.92%；从月度走势看，受成交结构影响，吉大价格波动幅度较大。

前山成交住宅479套

均价31497.61元/㎡

前山片区楼市表现量价齐升，销量逆势增长，新盘入市带动区域成交低位反弹，2021年前山成交住宅479套，同比增长逾1.9倍。

2021年前山均价31497.61元/㎡，同比增长8.80%；从月度走势看，上半年震荡趋升，下半年随着市场下行压力加大，部分项目采取让利措施来撬动成交，因此价格波动下调。

拱北成交住宅517套

均价37340.12元/㎡

拱北片区楼市表现量升价跌，销量略高于上年同期水平，2021年成交住宅517套，同比增长9.30%。

2021年拱北均价37340.12元/㎡，同比下降12.00%；从月度走势看，由于区域内不同类型产品价格差异大，全年月度价格走势波动明显，加之近两月个别项目降价促销，区域房价走势明显下调。

南湾成交住宅4035套

均价34654.84元/㎡

南湾楼市表现量价企稳，总体成交维持高位稳定，2021年成交住宅4035套，同比稍增3.30%。

2021年南湾市场均价34654.84元/㎡，同比增长11.12%；从月度走势看，上半年楼价波动幅度较少，7月新盘入市，大幅抬升南湾价格，7月后逐步松动回调。

斗门成交住宅9478套

均价15368.23元/㎡

斗门楼市呈量价齐稳态势，销量同比大致持平上年同期，2021年成交住宅9478套，同比稍减2.38%。

2021年斗门市场均价15368.23元/㎡，同比上升6.57%；从月度走势看，今年1月至8月斗门房价稳中趋升，后续房企为促进去化，降价换量，因此9月起房价逐步止涨回跌。

金湾成交住宅8356套

均价23634.63元/㎡

金湾楼市表现量增价平，上半年成交整体维持较高热度，下半年热度则明显下降，但全年总销量仍保持较高位，2021年成交住宅8356套，同比增长17.33%。

2021年金湾均价23634.63元/㎡，同比略升2.83%；从月度走势看，今年区域房价总体波动上行，但变化幅度不大。

高栏港成交住宅3221套

均价11407.31元/㎡

高栏港楼市表现量跌价平，老盘推货意欲低且新盘去化疲软，2021年成交住宅3221套，同比减少18.06%。

2021年高栏港均价11407.31元/㎡，同比微降0.70%；从月度走势看，全年房价横盘趋稳态势运行。

洪湾均价21719.5元/㎡

保税区均价34743.31元/㎡

2021年保税区及洪湾板块新项目相继入市，填补区域住宅市场空白，从成交看，2021年保税住宅成交842套，洪湾成交住宅582套。

2021年保税区市场均价34743.31元/㎡，洪湾市场均价21719.50元/㎡。

数据来源：珠海中原

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